Si eres propietario en Viladecans y necesitas recuperar una vivienda o un local por falta de pago o por finalización del contrato, una de las primeras preguntas que surge es cuánto va a costar el abogado. No existe una tarifa única ni obligatoria por ley, así que a continuación explicamos los factores que influyen en el precio, los gastos añadidos al proceso y los pasos legales que hay que seguir según la normativa vigente.
Los importes que se citan en este artículo son orientativos, pueden variar en función del despacho, la complejidad del caso y la actitud del inquilino, y en ningún caso deben interpretarse como una cotización cerrada ni como una garantía de resultado.
Qué factores determinan el precio de un abogado de desahucio
El tipo de procedimiento
No es lo mismo tramitar un desahucio por falta de pago (que suele combinarse con reclamación de rentas mediante el juicio verbal especial regulado en los artículos 437 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil) que un desahucio por precario o por finalización de contrato sin impago. El primero suele ser más rápido si el inquilino no se opone; el segundo puede requerir más trabajo probatorio.
La existencia o no de oposición
Si el arrendatario se allana, paga o abandona la vivienda dentro del plazo que marca la ley, el procedimiento se simplifica notablemente. Si presenta oposición, se abre la vía del juicio con vista y eso incrementa las horas de trabajo del abogado, y por tanto los honorarios.
La modalidad de honorarios del despacho
Existen varias fórmulas habituales en el mercado:
- Honorarios fijos por fase procesal: un importe por la demanda, otro por la vista y otro por la ejecución del lanzamiento.
- Honorarios por hora: se factura el tiempo dedicado, más habitual en asuntos complejos o con múltiples incidencias.
- Igualas o paquetes cerrados: un precio único que incluye todo el procedimiento hasta el lanzamiento, salvo incidentes extraordinarios.
- Combinación con cuota de éxito: un importe reducido inicial más un porcentaje si se recuperan rentas adeudadas.
Precios orientativos de un abogado de desahucio en 2026
Como referencia general del mercado, y siempre sujeta a variación según despacho y provincia, un desahucio sencillo por falta de pago sin oposición del inquilino suele moverse en un rango que muchos despachos sitúan entre los 600 y los 1.200 euros de honorarios de abogado. Cuando hay oposición, vista oral, recursos o incidentes de ejecución, la horquilla puede ampliarse considerablemente, superando en algunos casos los 1.500 o 2.000 euros. Estos importes no incluyen el procurador ni otros gastos que se detallan a continuación.
Otros gastos del procedimiento de desahucio
Procurador
En los procedimientos de desahucio suele ser necesaria la intervención de procurador, cuyos honorarios están sujetos a los aranceles fijados por normativa estatal, con un componente variable según la cuantía reclamada y las actuaciones realizadas.
Tasas judiciales
Desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 3/2013, de 22 de febrero, las personas físicas están exoneradas del pago de tasas judiciales en la jurisdicción civil, por lo que en la mayoría de desahucios entre particulares este coste no existe. Las personas jurídicas, en cambio, sí pueden estar obligadas a abonarlas según la Ley 10/2012.
Notificaciones, peritos y comisión judicial
Pueden generarse gastos adicionales por diligencias de notificación complejas, informes periciales sobre el estado de la vivienda o actuaciones de la comisión judicial en el lanzamiento, especialmente si es necesario el auxilio de la fuerza pública o el cambio de cerradura.
Requisitos y pasos para iniciar un desahucio en Viladecans
El procedimiento se rige fundamentalmente por la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000) y, en materia de arrendamientos, por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. Los pasos habituales son:
- Requerimiento previo al inquilino, recomendable aunque no siempre obligatorio, para constatar el impago o el incumplimiento.
- Presentación de la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia competente, que en el caso de Viladecans corresponde a los juzgados de dicho partido judicial.
- Admisión y requerimiento judicial al arrendatario para que, en el plazo legal, pague, se oponga o desaloje.
- Vista oral, si hay oposición, en la que se practican pruebas y se dicta sentencia.
- Ejecución del lanzamiento, si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda tras la resolución firme.
Además, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, introdujo modificaciones en el artículo 441.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que exigen, en determinados supuestos y cuando la parte demandada se encuentre en situación de vulnerabilidad, la comunicación a los servicios sociales antes de continuar con el procedimiento, lo que puede afectar a los plazos.
Plazos legales que hay que tener en cuenta
Una vez admitida la demanda, el artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que el requerido dispone de un plazo de diez días hábiles para pagar, oponerse o desalojar la vivienda. Si no hace nada, se procede al lanzamiento sin necesidad de celebrar vista. Si se opone, se convoca vista y se dicta sentencia posteriormente. Estos plazos son los previstos legalmente; la duración real de todo el procedimiento depende de la carga de trabajo del juzgado y de las circunstancias del caso, por lo que no puede garantizarse una fecha concreta de finalización.
¿Se puede solicitar justicia gratuita para un desahucio?
La Ley 1/1996, de Asistencia Jurídica Gratuita, permite solicitar abogado y procurador de oficio, tanto para quien demanda como para quien es demandado, siempre que se cumplan los requisitos económicos establecidos en dicha ley, que se revisan periódicamente en función del salario mínimo interprofesional. La solicitud se tramita ante el Colegio de Abogados correspondiente y suspende, en ocasiones, los plazos procesales mientras se resuelve.
Cómo elegir abogado especializado en desahucios en Viladecans
Al valorar presupuestos conviene pedir siempre que se detalle qué incluye el precio: si cubre solo la demanda, si incorpora la vista, si el lanzamiento está incluido o se factura aparte, y si los gastos de procurador van por separado. Un despacho especializado en derecho civil que conozca el funcionamiento de los juzgados que atienden Viladecans puede ayudar a anticipar mejor los tiempos y a preparar correctamente la documentación desde el primer momento, aunque ningún profesional puede asegurar de antemano cuánto durará el proceso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio en Viladecans en 2026?
No existe un plazo fijo ni garantizado. Depende de si hay oposición, de la carga de trabajo del juzgado y de si se solicita auxilio para la ejecución. La ley marca plazos para cada fase, pero la duración global del procedimiento es variable.
¿Puedo tramitar un desahucio sin abogado?
La representación por abogado y procurador es obligatoria en estos procedimientos salvo excepciones muy concretas relacionadas con cuantías mínimas, por lo que en la práctica casi todos los desahucios requieren asistencia letrada.
¿Qué ocurre si el inquilino no paga las costas del juicio?
Si se condena en costas al inquilino y este resulta insolvente, el propietario puede verse obligado a asumir los honorarios de su abogado, salvo que existiera algún seguro de defensa jurídica o cobertura de impago de alquiler que lo contemplara.
¿El abogado cobra igual si el inquilino se va antes del juicio?
Depende de la modalidad de honorarios pactada. Algunos despachos aplican tarifas reducidas si el proceso finaliza en las primeras fases; conviene aclarar este punto antes de firmar el encargo.
¿Qué diferencia hay entre desahucio por falta de pago y desahucio por precario?
El primero se basa en el incumplimiento de un contrato de arrendamiento vigente, mientras que el segundo se utiliza cuando alguien ocupa un inmueble sin título alguno que lo justifique, como sucede en algunos casos de ocupación tras extinción de un contrato o de cesión gratuita no formalizada.